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　　中原时报记者 李胜仗 北京报谈

　　中海一天就花了153亿元。11月29日，中海以153.32亿元的价钱摘得了向阳区年内第二宗组团地块。同期，这宗组团地块的价钱也松懈了北京单笔地皮出让金的记载。但是，北京土拍的“好戏”远莫得斥逐。

　　据悉，海淀朱房村的两宗地块出当前北京2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单中，两宗地块不竖立地价上限，也不竖立销售指令价。据悉，海淀朱房村的两宗地块条款优厚，备受市集期待。

　　中海153亿元拿下“地王”

　　公开贵府领路，这次的组团地块包括向阳区酒仙桥旧城区改建技俩地块、小红门乡剩余步皮一级开荒技俩地块、十八里店向阳港一期地皮一级开荒技俩地块。这次的组团地块是名副其实的“巨无霸”，其总缔造面积约14.7公顷，筹划建筑规模为39.4万平米，总肇始价就为153亿元。

　　最终，这次的组团地块莫得涉及到175.95亿元的价钱上限。狡计来看，中海给出的153.32亿元的价钱使得地块的溢价率为0.21%。同期，由于地块关于房企的资金要求较高，其最终亦然仅有中海和华润两家房企报名参拍。

　　本年6月份，向阳初次推出“组团地块”，与这次相似，也为“酒仙桥+X”的形态。彼时，中建智地纠合体以112亿元的底价将上述组团地块纳入囊中。当前，向阳区“组团地块”弃取“住宅+产业+配套”的形态。“‘组团’的操作不错默契为肥瘦相间，也不错默契为多业态用地比肩供应，对房企打造复合型居品和对超等大盘的开荒具有较大的测验。”上海易居房地产臆想院副院长严跃进对《中原时报》记者示意。

　　同日，北京还奏效出让了丰台新宫的一宗地块。该地块被福州裕斌以24.345亿元的价钱摘得，溢价率为0.1%。值得柔顺的是，该宗地块原狡计在本年9月份竞拍，但因故间隔出让。比拟较初次出让，该宗地块的地皮面积从此前的5.39万平米缩减至3.04万平米，肇始价也从52亿元下调至24.32亿元，但肇始楼面价险些保合手巩固，为4万元/平米。

　　为何敢豪掷百亿元

　　对当下费钱应该十分严慎的房企而言，153亿元毫不是个少许目。那么，这次为何中海和华润两家房企勇于报名拿下“巨无霸”？向阳区在推出“组团地块”时，曾受到颇多质疑。中指臆想院地皮市集臆想崇拜东谈目标凯对《中原时报》记者示意，为了能够顺利出让，向阳对地块的控高、建筑规模等方向均进行了优化，对房企而言愈加友好。

　　“上述调规利好于企业，在保证企业利润空间的前提下，匡助企业松开交易运营压力，匡助企业资金快速回笼。”张凯对《中原时报》记者示意。

　　此外，在这次“组团地块”出让前，首宗“组团地块”不错说是卖了一个好价钱。《中原时报》记者了解到，首宗“组团地块”中的酒仙桥地块打造了北京宸园技俩。“额外抢手，阿谁技俩但是卖火了，首期开盘就售罄。”一位房产中介对《中原时报》记者示意。当前，两宗“组团地块”中酒仙桥地块的销售指令价均为12.5万元/平米。“这次出让的酒仙桥地块有北京宸园珠玉在前，又有调规加合手，再疏导中海的居品力，自无用多说。”张凯如斯示意。

　　关于中海而言，“组团地块”中小红门地块后续在去化上简略存在一定压力。十八里店地块不竭国贸、大望路、双井区域的置换需求，附近的金隅云筑、朝央温柔技俩的去化率均较为可不雅。“而小红门地块界面老旧杂沓，附近在售技俩开盘一年多余网签率不及70%，去化速率并不睬想。”张凯示意。

　　二手房市麇集手续火热

　　中海勇于百亿元拿地的另一大底气简略源流于市集。11月份，北京二手房的成交量延续了10月份高位成交的态势。阐发北京住建委清楚的数据，适度28日，11月份，北京二手房的网签量为16976套，环比上月同期高潮21.1%，同比2023年同期则是高潮52.2%。麦田房产方面预测，全月北京二手房网签量在1.8万套掌握，将提升10月份，再创本年新高。

　　同期，伴跟着二手房的快速成交，北京二手房的挂牌量合手续下跌。麦田房产发布的数据领路，11月份，北京二手房挂牌量环比上月下跌2.5%。同期，与上月比拟，北京二手房议价空间下跌0.35个百分点，自“9·30新政”后照旧流畅两个月下跌。

　　麦田房产方面以为，一般而言，议价空间不错反应买卖两边对市集预期的变化。议价空间合手续裁减，一方面标明新政后业主对市集信心在束缚还原，另一方面则评释购房者对市集的乐不雅预期和入市的急迫性有所增多。

　　同期，近期北京合手续加码对楼市的优化计策，裁减了一系列购房来回税费，并将在12月份取消等闲住房与非等闲住房尺度，麦田房产方面以为，北京二手房来回中置换需求占比很大，计策的影响跟着时辰推移逐渐传导至改善市集，再疏导税费新政，预测12月份北京二手房的改善需求会显赫增多。

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