【导读】捂盘23年，李嘉诚7.6折抛售北京房地产名目

　　拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的终末一个房地产名目御翠园开售！

　　10月26日，其时备案价接近10万元/平日米的御翠园，径直推出50套仅7.6万元/平日米的特价房，遭到疯抢。

　　据网友爆料，今日上昼10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外列队等着看房，售楼处里边依然挤满了东说念主。据说售楼处负责审核的手机都卡机了。

　　据基金君最新了解到，今日50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新址源，不外价钱多量上调，除了联排别墅的均价在8万元/平日米以上之外，高层的价钱在7.7万元/平日米-8.6万元/平日米之间，仍然低于此前9.07万元-9.97万元/平日米的备案价。

　　新盘价低于二手房价

　　据北京市住建委官网，“御翠园”备案名为“逸翠园”，定位为城市高级低密住宅，有平层和联排产物不错遴荐。御翠园于2023年7月18日获得预售证的共有9栋，包括3栋平层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平日米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产物，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平日米区间。

　　除了这9栋住宅之外，御翠园还有5栋平层住宅和12栋联排别墅未在销售名列。

　　此前坊间传说称，在追究获得预售证之前，2022年底，御翠园的“吹风价”在10万元/平日米以上。该名目位于北京向阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花坛”之称 。

　　另外，名目附进的配套较为王人全，距离将在年底建成的地铁3号线向阳体育中心站仅百米，附进交易包括国贸、燕莎、三里屯、向阳大悦城（000031）等，将来还主意了华润万象城。因此该名目一直深受北京精英东说念主士的暖和。

　　和附进同品类的二手房比拟，行动新楼盘的御翠园，售价比附进二手房的价钱还要低。把柄贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园现在小区挂牌均价为87314元/平日米、御翠尚府挂牌均价为86660元/平日米、不雅湖海外挂牌价96896元/平日米、泛海海外均价跨越10万元/平日米。

　　捂盘23年

　　地价暴涨40多倍

　　诚然追究售价远低于预期，关联词李嘉诚仍然在这个名目上赚得盆满钵满。

　　2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万平日米的姚家园地块，其时的楼面价仅1750元/平日米。

　　拿地4年后，长实开荒的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“开荒”阶段。距离拿地20多年后，该名目二期御翠园才在本年开盘入市。

　　行动这宗地块终末开盘的名目，御翠园的售价也最高，即便按照最低销售均价7.6万元/平日米计较，与23年前1750元/平日米的楼面价比拟，御翠园的单价暴涨跨越40倍。

　　事实上，本年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都通过打折姿首销售，最高降幅曾达到5折。

　　本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”名目以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/平日米，相较最高点时3万元/平日米的售价，终点于打了5折。

　　此外，李嘉诚旗下企业在香港开荒的港岛南港铁站名目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与附进的二手房价比拟，终点于打了7折，激发万东说念主抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅名目名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界激流桥推出“#LYOS”住宅名目，包含14套分层单元和14套复式户，售价最上下调了25%和32%。

　　关于旗下名目每每降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在2024年度鼓动大会上示意，“楼盘的订价不行一概而论，订价是按照每个物业不同条目，包括场所位置、交通、附进环境开云kaiyun，以及其时市集环境而厘定。”